Beschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wilhelmshaven – einem charmanten Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das höchste Wohnansprüche erfüllt.
Die Wohnfläche des "Haupthauses" beträgt 176 m² und die der Einliegerwohnung 76 m².
Dieses attraktive Wohnobjekt wird zum Kauf angeboten und besticht durch eine Vielzahl an beeindruckenden Ausstattungsmerkmalen sowie zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbe oder für die große Familie als Gesamtobjekt - hier ist sehr viel möglich.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und überzeugt in einer begehrten Lage von Wilhelmshaven. Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Diese eindrucksvolle Immobilie bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungselementen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten. Eine großzügige Garage ist vorhanden, ergänzt durch zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichende Parkmöglichkeiten bieten. Die Fenster, im Jahr 2012 mit dreifacher Verglasung modernisiert, sorgen für hervorragende Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz bei. Das Heizsystem vereint modernste Technik aus den Jahren 2013 und 2020, um eine optimale Beheizung zu garantieren. Ein besonderer Hingucker ist der charmante Wintergarten, der 2005 an die Einliegerwohnung angebaut wurde und zusätzliche Wohnqualität bietet. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einblasdämmung sowie eine Innenwanddämmung, die zusätzlich zur Energieeinsparung beitragen. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1993, was eine solide Grundlage für alle elektrischen Installationen bietet. Insgesamt eine hervorragend ausgestattete Immobilie, die sowohl komfortables Wohnen als auch modernste Standards vereint.
Lage Das Haus befindet sich im sogenannten Villenviertel der Stadt Wilhelmshaven. Es ist DIE bevorzugte Wohngegend der Stadt. Die grüne Umgebung und die dennoch gute Citylage zeichnen das Gebiet aus. Ein Spielplatz befindet sich ebenso in der Nähe, wie Schulen oder Lebensmittelmärkte.
Hier kann man sich nur wohlfühlen!
Sonstiges Die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt 1,78% inkl. gesetzl. MwSt.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
124,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
