Reserviert! Teilvermietet – alleinige Nutzung möglich! Zwei-/Dreifamilienhaus als Reihenendhaus

Diese gepflegte Immobilie im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien attraktive Perspektiven.
Derzeit wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Die rechte Haushälfte erstreckt sich dabei über das Erd- und Dachgeschoss und bildet eine großzügige Wohneinheit. Das Dachgeschoss lässt sich jedoch wieder als eigenständige Wohnung herstellen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass eine Rückführung zum ursprünglichen Dreifamilienhaus problemlos möglich ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss links ist derzeit an den Sohn des Eigentümers vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260 Euro. Dieser würde das bestehende Mietverhältnis gerne beibehalten, kann aber auch bei Bedarf ausziehen.

Das Wohnhaus wurde 1941 errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m². Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 303,65 €. Ein Angebot zur Verlängerung des Erbbaurechts wurde bereits angefragt und befindet sich in Klärung.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979, einzelne Fenster wurden 1982 erneuert. Das Dach wurde etwa 1982 eingedeckt. Das Treppenhaus einschließlich der Elektrik wurde 1989 modernisiert. Die Warmwasserleitungen wurden in den Jahren 1985 bzw. 1989 erneuert. Im Jahr 1994 entstand die Terrasse der rechten Erdgeschosswohnung. Die Heizungsanlage der linken Erdgeschosswohnung wurde 2022 erneuert, die Heizungsanlage der rechten Wohneinheit stammt aus dem Jahr 2008. Die Dachflächenfenster befinden sich in einem erneuerungsbedürftigen Zustand.
Der Kaminofen im Wohnzimmer darf aufgrund aktueller Bestimmung nicht mehr genutzt werden, hier wäre ein Austausch notwendig, wenn eine Befeuerung gewünscht ist.

Die Küchen verbleiben nicht im Haus.

Die Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Die Provision für Käufer- und Verkäufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..