Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven!

Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage in Wilhelmshaven? Dann haben wir für Sie das passende Angebot!

Das Objekt wurde 1957 auf einem ca. 613m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² zur Verfügung.
Die zentrale Lage biete eine ideale Anbindung an den Öffentlichen-Nahverkehr. Außerdem sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs teilweise fußläufig zu erreichen.
Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf
13.680 EUR. Die beiden leerstehenden Wohnungen müssen renoviert werden und können danach eigenständig vermietet werden.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist vor ca. 2 Jahren vollständig renoviert worden. Es wurden u.a. neue Fußbodenbeläge verlegt, das Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche erneuert.
Ebenfalls wurde die Raumaufteilung verändert und stimmt nicht mehr mit den Grundrissen überein.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin stehen ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller den Mietern zur Verfügung.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die aktuell durch den Eigentümer genutzt wird und keiner Wohnung zugeordnet ist.

Die Verteilung der Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss :
1. Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche : 1 ZKB (Leerstand) ; renovierungsbedürftig
2. Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche : 3 ZKB und Balkon (vermietet seit 1.2.25) für 470 EUR kalt. Diese Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert / modernisiert. Die Raumaufteilung wurde ebenfalls verändert und ist nicht identisch mit dem Grundriss

1. Obergeschoss :
3. Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche : 2 ZKB (vermietet seit 01.05.2024) für 320 EUR kalt
4. Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ; 2 ZKB (vermietet seit 01.09.2022) für 350 EUR kalt

Dachgeschoss :
5. Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche : 4 ZKB (Leerstand) ; renovierungsbedürftig

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. In den beiden leerstehenden Wohnungen müssen die Heizungsanlagen erneut werden, da eine Umstellung auf H-Gas nicht erfolgen kann.

Die verbauten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1980. Die Hauselektrik wurde 2012 vollständig erneuert.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenfalls ist die ÖPNV- Anbindung sehr gut.
In der direkten Umgebung finden sich mit dem Kurpark und der Siebethsburg attraktive Grünanlagen, die zum Verweilen einladen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..